关于促进房地产业健康发展的几点建议

被称为史上最严的“新国五条”自2010年9月29日出台以来，限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等“五大利器”在楼市调控中发挥了积极作用。“金九银十”历来是楼市旺季，但在如今严厉的调控背景下，楼市不但没有迎来传统的“金九银十”旺市，而且年末还尴尬地以惨淡收官。销售萎缩、融资困难已成为众多房地产企业面临的双重难题。

房地产业的发展从前二年的“火爆”到现在的“疲态”，一落千丈，这种非理性的大起大落，影响了我市房地产业的持续健康发展。房地产业作为经济发展的支柱产业，它的持续、快速、健康发展不仅对推动城市的发展，提升产业地位、稳定税源、保持金融业稳定具有重要作用，而且还对改善群众居住条件、推进城市化进程、推动我市国民经济和社会发展起到了积极作用。

针对目前房地产业的发展现状，提出以下建议：

1、加强监管，树立理性发展的理念。房地产主管部门要引导、督促房地产开发企业，树立持续健康发展的理念，增加房地产供应量、合理定价，以适应社会的购买力。同时政府有关部门对国家政策在执行时应该予以不同对待，允许房地产行业执行时有3-6个月过渡期。

2、加强宣传，引导公众预期。改变目前公众“买涨不买跌”的僵局，促进销售稳步回升。

3、完善公积金贷款的相关政策措施。如尽快实施公积金按月划转还贷业务，减轻借款人日常还贷资金压力，增强其购买力。

4、加强对品牌房地产企业的资金支持。当前房地产业总体资金情况已相当紧张，以广东为例，广东房地产企业资金充裕度(本年到位资金小计/本年完成投资额)前三季度为149%，已回到近10年低位水平，与2004、2005年同期相当，所以需要政府积极发挥主导作用，做好银行的工作，使企业的融资得到银行的支持，同时政府要多鼓励房地产专业协会发挥更大的作用，在行业上监督引导加强房地产企业间合作外，还能进行适当的企业间资金拆借，并在民间借贷参保，以补充银行资金拆借上效率和程序的不足。

5、加快配套设施建设，提升物业品位。目前我市不少中高档楼盘周边配套设施不全，不能真正体现物有所值，影响了其销售和精品楼盘的示范效应。如有些楼盘旁城市绿化带等项目建设迟迟未动工，有些缺乏商场、菜场等设施。加快这些项目建设，有利于提升楼盘的品位，同时带动房地产业的理性发展。

    6、长远规划、引导企业建设低碳环保型住房。二十一世纪经济将以低碳经济为重点，全球能耗40%来自于建筑业，房地产业实施减碳战略是不可避免的趋势。建议对房地产业以减碳指标来进行资源配置，从建筑建材、绿化系统、节水、节能、交通等方面科学、长远规划，引导、鼓励企业使用可再生的环保建材，充分利用太阳能、风能等清洁能源，建设低碳环保型住宅。